Vai comprar um imóvel? Conheça 5 documentos essenciais para uma negociação segura
Comprar um imóvel é um passo importante e um sonho realizado. Mas, para garantir que tudo corra bem, é fundamental ficar atento a alguns documentos essenciais que ajudam a evitar surpresas no meio do caminho. Ter essas informações em mãos traz mais segurança para quem está prestes a investir em uma nova casa ou […]
Comprar um imóvel é um passo importante e um sonho realizado. Mas, para garantir que tudo corra bem, é fundamental ficar atento a alguns documentos essenciais que ajudam a evitar surpresas no meio do caminho.
Ter essas informações em mãos traz mais segurança para quem está prestes a investir em uma nova casa ou apartamento. Existem cinco documentos que não podem ficar de fora dessa etapa.
- Certidão de matrícula atualizada
A certidão de matrícula é o principal documento do imóvel, funcionando como uma espécie de RG da propriedade. Nela estão registrados todos os dados do bem, como histórico de proprietários, metragens e eventuais pendências, como dívidas ou disputas judiciais.
É recomendável solicitar uma versão atualizada (com emissão de, no máximo, 30 dias) diretamente no Cartório de Registro de Imóveis.
- Escritura pública de compra e venda
A escritura pública oficializa o acordo entre comprador e vendedor, e deve ser lavrada em cartório.
Vale lembrar que só a escritura não transfere a propriedade: é necessário registrar o documento na matrícula do imóvel para que a posse seja formalmente reconhecida. Por isso, é importante verificar se toda a documentação anterior também está regularizada.
- Certidão de ônus reais
Antes de concluir a negociação, é essencial solicitar a certidão de ônus reais. Esse documento informa se o imóvel está envolvido em alguma pendência, como hipoteca, penhora ou usufruto.
Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, ela ajuda a evitar problemas futuros, garantindo que a propriedade esteja livre de dívidas ou restrições que possam impedir a venda.
- Declaração de quitação de débitos
Outro cuidado importante é conferir se o imóvel está em dia com todas as contas. A declaração de quitação de débitos comprova que despesas como condomínio, água, luz e taxas municipais foram pagas.
Em casos de imóveis localizados em condomínios, é recomendável solicitar também uma certidão emitida pela administradora, atestando a ausência de pendências financeiras.
- Documento de IPTU com a inscrição imobiliária
O carnê do IPTU é mais um documento que merece atenção. Além de confirmar se o pagamento do imposto está regular, ele traz o número da inscrição imobiliária – dado que identifica o imóvel no cadastro da prefeitura.
A inscrição imobiliária é essencial, principalmente em processos de regularização ou atualização cadastral, garantindo que a propriedade esteja devidamente registrada e em dia com suas obrigações fiscais.
Cuidar dessa documentação garante uma compra segura e tranquila. Ter atenção a esses detalhes faz toda a diferença na hora de fechar o negócio e dá mais confiança para aproveitar o novo lar sem preocupações.
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